Fasadrenovering i bostadsrättsföreningen – var kan man spara och var lönar det sig att satsa?

Satsa på rätt expertis från början

En fasadrenovering är ett av de största underhållsprojekten en bostadsrättsförening kan genomföra. Den bör göras ungefär vart 30:e år, beroende på fasadens skick och material.

Innan projektet påbörjas är det klokt att låta genomföra en fasadbesiktning eller statusbesiktning, där man kartlägger skick och eventuella skador på fasad, fönster och balkonger. Skador syns sällan med blotta ögat – därför krävs alltid en noggrann teknisk utredning av en sakkunnig.

Det bästa resultatet uppnås när en erfaren projektledare kopplas in redan i ett tidigt skede – helst redan när föreningen börjar överväga renovering. En kunnig projektledare kan också bedöma om en större renovering faktiskt inte är nödvändig just nu.

Välj gärna en projektledare med erfarenhet av byggtekniken från den aktuella byggperioden. Personkemin spelar också roll – ofta följer samma projektledare med från förstudie till slutbesiktning och garantitid.

Undersök lagom mycket – med rätt hjälp

En fasadrenovering kräver teknisk kunskap som varken styrelsen eller förvaltaren alltid besitter. Ofta behöver man även undersöka relaterade byggnadsdelar, vilket kan vara komplext.

Jag har stött på föreningar som själva beställt undersökningar utan att anlita expertis – vilket har lett till att man antingen undersökt för lite eller för mycket.

En professionell projektledare vet vilka undersökningar som krävs och hur de ska upphandlas. Det säkerställer att åtgärderna riktas rätt. Projektledaren är också ovärderlig i andra delar av projektet – från val av konsulter till upphandling av entreprenör.

Gör rätt saker vid rätt tidpunkt

Precis som i alla renoveringsprojekt är tajmingen avgörande. När åtgärder görs i rätt tid och omfattning undviker man allvarliga skador och håller kostnaderna nere.

Ett vanligt misstag är att först putsa fasaden och några år senare byta fönster – trots att det hade varit mer kostnadseffektivt att göra båda samtidigt. Vid fönsterbyte måste man ofta riva delar av den nyligen renoverade fasaden, vilket innebär dubbelarbete.

Många föreningar glömmer också bort ventilationen i samband med fönsterbyte. Nya täta fönster kräver alltid att tilluftsventilationen ses över – annars kan det leda till dålig inomhusluft och behov av ytterligare åtgärder kort därefter.

Underlätta projektet – samla tjänsterna hos en aktör

Att beställa hela projektstödet från en och samma aktör sparar både tid och pengar. När samma organisation ansvarar för utredningar, projektering och projektledning fungerar dokumentationen sömlöst genom hela processen – och onödigt dubbelarbete undviks.

Sustera är årligen involverad i över 50 fasadrenoveringsprojekt i Sverige. Vi erbjuder tjänster under hela projektets gång – från förstudie till uppföljning, med undantag för själva entreprenaden. Våra experter har erfarenhet av både äldre och nyare byggnader, och vi ser alltid till att identifiera möjligheter att förbättra fastighetens energieffektivitet som en del av renoveringen.

Relaterade tjänster