Undersökning för en tryggare affär

En överlåtelsebesiktning innebär att besiktningsmannen gör en omsorgsfull byggnadsteknisk undersökning av fastigheten. Mark som har teknisk betydelse för byggnaden inkluderas i besiktningen. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt eventuellt vidbyggt garage.

Under en köpargenomgång går besiktningsmannen noggrant igenom besiktningsprotokollet med dig och förklarar samtliga noteringar om eventuella fel, brister och risker. Vi rekommenderar en genomgång på plats i huset eftersom besiktningsmannen då, på ett tydligare sätt, kan redogöra för sina iakttagelser och eventuella missförstånd eller feltolkningar kan undvikas. Det är även möjligt att låta utföra genomgången på telefon i de fall som en platsgenomgång inte kan utföras.

Priset för en husbesiktning kan variera beroende på geografiskt område och storlek på huset. Kontakta oss så får du en snabb prisuppgift för just ditt objekt.

En köpargenomgång via oss kostar 4 300 kr och inkulderar en vitvaruförsäkring.

Nej. En överlåtelsebesiktning innehåller alltid samma typ av undersökning oavsett utförare. Vissa bolag har däremot valt att inkludera andra typer av tjänster i samband med överlåtelsebesiktningen så som exempelvis fuktmätning medans vissa valt att lägga de som tilläggstjänster.

Nej. En överlåtelsebesiktning är densamma oavsett om du är säljare eller köpare av en fastighet. Besiktningsmannen har samma skyldighet och uppdrag oavsett vem som är uppdragsgivare.

Branschpraxis är att en köpargenomgång ska utföras senast 6 månader från det att säljaren låtit besiktiga sin fastighet. Besiktningsmän anslutna till SBR-Svenska Byggingenjörers Riksförbund tillämpar bland annat detta.

Flertalet av Raksystems Independias besiktningsmän kan dock utföra köpargenomgångar senast 12 månader från det att säljaren låtit besiktiga sin fastighet. En mycket stor fördel för både säljare och köpare i en bostadsaffär. Kontakta oss så hjälper vi dig att säkerställa ovan och med bokning.

Undersökningsplikten betyder att du som köpare skall, i så stor utsträckning som möjligt, undersöka objektets alla delar innan du köper det. I vissa fall är huset besiktigat av en besiktningsman innan dess att du köper det. Det fråntar dock inte dig som köpare din plikt att själv kontrollera huset och fastigheten.

Läs mer om undersökningsplikt här

Säljarens upplysningsplikt innebär att säljaren till en bostad ska ge köparen information om de fel och brister som den känner till och som köparen kan ha svårt att upptäcka vid sin egen undersökning.

Läs mer om upplysningsplikt här

Att låta utföra en fuktkontroll i samband med en överlåtelsebesiktning eller en köpargenomgång är väldigt vanligt och något som vi kan vara behjälpliga med. Övriga tillvalstjänster som är vanliga i samband med en besiktning och som vi kan utföra är:

• Fuktkontroll
• Energideklaration
• Areamätning
• Radonmätning

Det är idag väldigt vanligt att man som säljare av ett hus låter utföra en överlåtelsebesiktning innan dess att man säljer. Om en sådan är utförd så har du som köpare två alternativ.

1. Att göra en genomgång av det befintliga protokollet
2. Att låta utföra en ny överlåtelsebesiktning

Någon av dessa alternativ bör och rekommenderas du som köpare att göra då du har en långtgående undersökningsplikt.

När man säljer ett hus så är man enligt lag ( Jordabalken ) ansvarig för eventuellt dolda fel i 10 år efter det att man sålt. Genom att teckna en dolda felförsäkring kan du som säljare få juridisk hjälp vid ett eventuellt anspråk och som köpare kan du känna dig trygg i att det finns hjälp att få om det är så att ett dolt fel konstateras. Läs mer om dolda felförsäkring här.

En besiktningsman utför alltid sitt uppdrag på ett, enligt branschregler, korrekta sätt oavsett vem som är beställare av tjänsten. Det innebär att besiktningsmannen inte går någon annans vägnar oavsett vem som rekommenderat hen.