Hur läser man ett besiktningsprotokoll? – En guide för husköpare och säljare
En överlåtelsebesiktning blir aktuell i samband med köp eller försäljning av småhus. Det är ett utmärkt sätt att få en oberoende bedömning av husets skick, eventuella brister och framtida åtgärdsbehov. Ett hus som är besiktigat är ofta lättare att sälja – köparen vet vad hen köper. Besiktningsprotokollet är en central del av denna process.
Innehåll
Besiktningsprotokoll enligt branschstandard
Susteras överlåtelsebesiktningar utförs opartiskt och med stor noggrannhet. Protokollet följer en fast struktur och skrivs med ett sakligt och objektivt språk – utan värdeomdömen som ”bra” eller ”dåligt”.
”Kunder frågar mig ibland varför det inte står att huset är i gott skick, trots att det är välskött. Förklaringen är enkel: enligt riktlinjerna ska språket vara neutralt och faktabaserat,” säger Daniel Drottshage, divisionschef för besiktningar på Sustera.
Även om protokollet är tydligt strukturerat, kan det vara utmanande att tolka innehållet – särskilt för den som inte är van vid byggtekniska termer.
Vad innehåller ett besiktningsprotokoll?
Protokollet inleds med en sammanfattning och en översikt över de viktigaste observationerna.
Här finns:
- Grundläggande information om fastigheten
- Tidigare större renoveringar
- Viktiga iakttagelser
- Riskanalyser
Utlåtandet beskriver detaljerat observationer, är uppdelat per byggnadsdel, utrymme och tekniska system. Här beskrivs varje iakttagelse i detalj, tillsammans med riskbedömningar baserade på intervjuer, ritningar, dokumentation, byggnadsålder och fuktmätningar.
”Det här är rapportens hjärta. Läs det noggrant – här får du en tydlig bild av vad som upptäckts och vilka åtgärder som rekommenderas,” säger Daniel.
Rekommendationer om vidare undersökningar
Rapportens viktigaste syfte är att förklara vad observationerna betyder. Om något inte kan bedömas tillräckligt säkert, rekommenderas vidare tekniska undersökningar.
Begränsad åtkomst till vissa utrymmen – som krypgrund eller vind – kan också leda till rekommendationer om kompletterande utredningar.
Alla rekommendationer och osäkerheter dokumenteras tydligt i rapporten, tillsammans med motiveringar.
Fråga besiktningsmannen om något är oklart
Om något i rapporten är svårt att förstå, tveka inte att kontakta besiktningsmannen direkt. Hen är den bästa personen att förklara innehållet och svara på frågor.
Vill du veta mer om hur en besiktningsrapport kan hjälpa dig i bostadsaffären?
Kontakta oss – vi hjälper dig gärna!
Relaterade tjänster
Artiklar att ta del av
TDD vid fastighetsaffärer
TDD ger en tydlig bild av fastighetens tekniska skick inför en affär. Genom att identifiera risker, brister och framtida kostnader i tid skapas bättre beslutsunderlag för köp, försäljning och investering.
Nyckeln till ett lyckat BREEAM-certifieringsprojekt
För att lyckas med ett BREEAM-certifieringsprojekt krävs mer än goda ambitioner, det handlar om struktur, timing och rätt kompetens från start. Här delar Sustera med sig av sina erfarenheter från över 40 certifieringar och vad som gör störst skillnad längs vägen.
Tre snabba om Energiuppföljning och Energimätning
Energiuppföljning och mätning ger bättre kontroll över hur en byggnad faktiskt presterar. Alexander Widahl, energiexpert, berättar varför rätt mätdata är avgörande för att verifiera prestanda, upptäcka avvikelser i tid och skapa underlag för långsiktig energieffektivisering.
Hör av dig
Kontakta oss gärna för mer information om våra tjänster eller om du önskar komma i kontakt med en av våra medarbetare.