BREEAM – Den globala standarden för hållbar fastighetsutveckling

BREEAM-certifieringen är både detaljerat och flexibelt. Certifieringssystemet lämpar sig såväl för centralt belägna fastigheter (såsom kontor, bostäder, skolor etc.) men även för fastigheter som till stor utsträckning lämpar sig bäst att ligga på landsbygden eller längre bort från stadskärnan där goda transportförbindelser och service är mer begränsad.

BREEAM-certifiering under projektering och produktion

Genom att påbörja BREEAM-certifieringen redan tidigt i förstudien kan man styra projektet miljöambitioner från de första planeringsstegen fram till driftsättning. För nybyggnationer i Sverige tillämpar man oftast det svenskanpassade systemet BREEAM-SE Nybyggnad, men möjligheten finns även att använda det internationella systemet BREEAM International New Construction (NC). Båda systemen innehåller klassificeringsmodeller för de flesta olika byggnadstyper – även bostäder. Om byggnaden är av en sådan typ som ej finns med som standard i manualen finns det möjligt att skapa en Bespoke-certifieringen. Det kan handla om byggnadstyper såsom brandstationer, flygplatser, mixed-use-byggnader etc.

För större renoveringar finns det ett separat system – BREEAM Refurbishment & fit-out (RFO). Det är flexibelt och kan tillämpas på renoveringar i olika omfattning, från lokalanpassningar till fullständig renovering, och gör det också möjligt att beakta delrenoveringar.

Alla ovan nämnda certifieringsvarianter erbjuder ett tydligt verktyg för att systematiskt sätta miljömål och styra planering och byggande i byggprojekt. Ett stort fokus ligger exempelvis på inomhusluftens kvalitet och markanvändning.

Klassificeringen belönar utnyttjandet av tidigare bebyggda tomter samt skydd och utveckling av naturvärden. Således belönas man olika om man bygger på en redan bebyggd/exploaterad tomt eller om befintlig skog måste röjas för att göra plats för den nya byggnaden. Här granskas också om det på tomten finns ekologiska värden och i vilken utsträckning behöver skyddas.

En utmaning i certifieringen är de krav på utredningar som måste göras i ett tidigt skede av projektet – dessa utredningar har ett ”bäst-före-datum” vissa behöver redan genomföras under förstudie och programhandling. Att utföra dessa utredningar är i princip ett måste om vill eftersträva de två högsta certifieringsnivåerna som Excellent och Outstanding – krav som på senare tid i stor uträckning ställs av investerare eller/och byggherrar. Detta innebär att en BREEAM-AP (Advisory Professional, rådgivare) eller annan BREEAM-kunnig konsult behöver anlitas redan innan detaljprojekteringen, före bygglovsansökan lämnas in.

Certifiering av befintliga fastigheter

BREEAM In-Use används för befintliga byggnader som syftar till att förbättra deras miljöprestanda, drift och förvaltning.

Även detta system lämpar sig väl för olika typer av byggnader samt olika utvecklingsskeden. Certifieringen delas upp i tre delar:

• Del 1 – Asset Performance (Byggnadens prestanda)
  Bedömer byggnadens fysiska egenskaper såsom klimatskal, konstruktion och tekniska installationer.
• Del 2 – Management Performance (Förvaltning)
  Utvärderar drift och underhåll, inklusive policys, rutiner och ledningssystem.
• Del 3 – Occupier Management (Hyresgästernas påverkan)
  Här bedöms det hur hyresgästerna använder byggnaden och deras hållbarhetsarbete.

Certifieringar utvecklar fastighetens värde

BREEAM In-Use är till skillnad från de andra BREEAM-certifieringarna alltid pågående – krav behöver följas upp och byggnad omcertifieras vart tredje år (till skillnad från Nybyggnad/NC/RFO där certifieringen är klar när byggnaden har fått till Färdig byggnadscertifikat). Detta ger fastighetsägaren en utmärkt möjlighet att utveckla fastigheten och eventuellt höja certifieringsnivån till nästa certifieringsperiod.

Åtgärder som kan höja fastighetens certifieringsnivå kan exempelvis vara installation av solpaneler på taket, genomförande av åtgärder i underhållsplanen eller byte av kylsystem till ett mer miljövänligt alternativ. Förutom att höja certifieringsnivån bidrar dessa åtgärder också till att öka fastighetens värde.

Transparens och kvalitetssäkring genom platsbesök

Platsbesök utfört av en BREEAM Assessor är ett krav för att få certifikatet. Det säkerställer att projekterade åtgärder för fastigheten verifieras av en tredje part. På Sustera i Sverige arbetar 6 kvalificerade BREEAM AP/Assessorer som behärskar de olika kriterierna: NC, RFO och In-Use.

Sustera har över tio års erfarenhet av BREEAM-certifieringar. Exempelvis ansvarade Sustera år 2024 för ett 20-tal BREEAM-certifieringar i Sverige. Bland de certifierade objekten finns bland annat köpcentret Stämpeln i Häggvik, toppmoderna logistikcenter Stenvreten 8:37 i Enköping, Panattoni Park utanför Helsingborg samt kontorsbyggnaden Gårda Vesta i Göteborg.

BREEAM-certifiering:

• Brittiskt certifieringssystem som används i stor utsträckning i Europa.
• Detaljerat men flexibelt certifieringssystem.
• Lämpar sig för olika typer av fastigheter i olika livscykelfaser.
• Innehåller kriterier för olika faser av fastigheter: NC, RFO och In-Use.

Relaterade tjänster

BREEAM