Husbesiktning, utredning eller statusbesiktning – hur väljer man rätt undersökning?
Att förstå skicket på ett hem är avgörande – både för att skydda sin investering och för att säkerställa en trygg och hälsosam boendemiljö. Men när är det dags att undersöka bostadens skick, och vilken typ av undersökning behövs? Ska man beställa en överlåtelsebesiktning, en teknisk utredning eller räcker det med en fuktkontroll?
Innehåll
Vid bostadsaffär – överlåtelsebesiktning eller fuktkontroll?
Vid försäljning av småhus, radhus eller parhus är det viktigt att både köpare och säljare har en tydlig bild av fastighetens tekniska skick. Därför rekommenderas en överlåtelsebesiktning även kallad husbesiktning, enligt branschpraxis.
Enligt god fastighetsmäklarsed bör mäklaren rekommendera en sådan besiktning redan i början av försäljningsprocessen. Syftet är att minska risken för tvister efter köpet, genom att identifiera eventuella fel, brister eller riskkonstruktioner i förväg.
Besiktningen är okulär men kan inkludera mindre ingrepp, till exempel i riskkonstruktioner. Ofta leder besiktningen till rekommendationer om vidare tekniska utredningar – till exempel av krypgrund, källarväggar eller andra känsliga delar.
För bostadsrätter i flerbostadshus räcker det i regel med en fuktkontroll av våtrum i samband med försäljning.
Teknisk utredning – när man behöver veta mer
Om man vill undersöka en viss del av byggnaden mer ingående, behövs en teknisk utredning. Den fokuserar på en specifik byggnadsdel – till exempel stammar, el, ventilation, balkonger eller bärande konstruktioner – och ger underlag för både statusbesiktning och framtida åtgärder.
Utredningen kan inkludera flera provöppningar och materialprov. Metoderna varierar beroende på vad som undersöks – luft, fukt, material, konstruktion etc.
Noggranna tekniska utredningar är viktiga för att förstå orsaken till skador, välja rätt åtgärder och planera rätt tidpunkt och omfattning för reparationer. Utan rätt underlag riskerar man att göra felaktiga eller onödiga åtgärder – vilket kan bli dyrt i längden.
Statusbesiktning – för större fastigheter och långsiktig planering
En statusbesiktning används främst för större fastigheter, som bostadsrättsföreningar eller kommersiella byggnader. Den ger en översiktlig bild av byggnadens skick och används bland annat som grund för långsiktig underhållsplanering.
Bedömningen omfattar byggteknik, VVS och el. Den görs ofta av ett team med flera tekniska experter.
Resultatet är en statusrapport över byggnadens befintliga status och många gånger en långsiktig underhållsplan för 50 år framåt. Planen visar när olika åtgärder bör genomföras, hur brådskande de är och vad de kan komma att kosta – vilket ger styrelsen ett värdefullt verktyg för ekonomisk och hållbar fastighetsförvaltning.
Statusbesiktningar är översiktliga och inkluderar inte provöppningar eller inspektion av varje lägenhet, om inte annat avtalats. Det är en stickprovsbaserad genomgång av hela fastigheten.
Vill du veta vilken typ av undersökning som passar bäst för din fastighet eller bostadsaffär?
Kontakta oss – vi hjälper dig att välja rätt!
Artiklar att ta del av
Husbesiktning, utredning eller statusbesiktning – hur väljer man rätt undersökning?
Att förstå skicket på ett hem är avgörande – både för att skydda sin investering och för att säkerställa en trygg och hälsosam boendemiljö. Men när är det dags att undersöka bostadens skick, och vilken typ av undersökning behövs?
Behöver ett relativt nytt hus besiktigas?
Nyproduktion är inte alltid felfri – och ett nytt hus är inte automatiskt ett felfritt hus. Även i nybyggda bostäder kan det finnas byggfel, och i hus som bara är några år gamla kan det redan ha uppstått problem på grund av bristande underhåll.
Så beställer du en tillförlitlig överlåtelsebesiktning – och tryggar din bostadsaffär
Vid köp eller försäljning av småhus är det idag mer regel än undantag att en överlåtelsebesiktning kommer på tal. Ibland är den ett krav i köpeavtalet, ibland görs den i förväg för att påskynda försäljningen.
Hör av dig
Kontakta oss gärna för mer information om våra tjänster eller om du önskar komma i kontakt med en av våra medarbetare.