BREEAM för nybyggda logistikanläggningar – möjligheter och utmaningar

Vad är BREEAM-SE Nybyggnad?

BREEAM-SE Nybyggnad är den svenska anpassningen av den internationella miljöcertifieringen BREEAM. Systemet används för att bedöma och verifiera hållbarhet i nyproduktion utifrån kriterier som energi, material, inomhusmiljö, transporter, avfall, föroreningar, mark och ekologi samt vattenhantering.

Certifieringen ger en strukturerad metod för att integrera hållbarhetskrav i hela projektprocessen, från tidig planering till färdig byggnad.

”I logistikprojekt är det särskilt viktigt att få in BREEAM redan i program- och systemskedet. När hållbarhetsfrågorna kommer in tidigt i projekten blir arbetet enklare, resultaten bättre och oftast billigare för kunden.” säger Cristian Nae, BREEAM-sakkunnig, Sustera.

Särskilda förutsättningar för fastigheter inom logistik

Vid uppförande av hållbara lager- och logistikfastigheter finns utmaningar som bland annat kan härledas till:

• Stora tak- och golvytor
• Omfattande materialvolymer, ofta stål och betong
• Betydande energibehov
• Hög transportintensitet
• Stora exploaterade markytor

Det innebär att flera områden inom BREEAM får särskild betydelse i dessa projekt, framförallt inom energi, transporter, material samt mark och ekologi.

”Vår erfarenhet är att med rätt insats vid rätt tidpunkt har logistikprojekten goda förutsättningar att både nå en hög certifieringsnivå och att minska sin faktiska påverkan på omgivningen.” säger Cristian.

De stora takytorna skapar exempelvis goda möjligheter för solceller och energieffektiv drift. Samtidigt kan påverkan på ekologi, dagvattenhantering och transportlösningar innebära komplexa avvägningar som behöver hanteras tidigt.

Fördelar med BREEAM i logistikprojekt

En certifiering enligt BREEAM är mer än en klassning. Den skapar en tydlig ram för projektering och uppföljning, vilket minskar risken för sena justeringar och otydliga mål.

Många investerare och större hyresgäster förväntar sig i dag verifierad hållbarhet. För fastigheter inom lager och logistik blir certifieringen därför ofta en strategisk fråga snarare än en tillvalstjänst.

Genomtänkta energilösningar och materialval kan dessutom bidra till lägre driftkostnader, minskad klimatpåverkan och stärkt fastighetsvärde över tid.

Case: Stenvreten 8:37 i Enköping

I projektet Stenvreten 8:37 i Enköping har Sustera haft en central roll i arbetet med miljöcertifiering. Byggnaden är certifierad enligt BREEAM-SE v6.0 på nivån Outstanding, den högsta möjliga nivån, och har även uppnått NollCO2-certifiering. Genom tidiga energianalyser, solceller, effektiva systemlösningar och ett nära samarbete i projektorganisationen uppnådde projektet högt ställda hållbarhetsmål.

Tidig integrering är avgörande

Vid nyproduktion av fastigheter inom lager och logistik är miljöcertifiering inte en separat aktivitet, utan en del av den övergripande projektstrategin. Ju tidigare projektet definierar sina hållbarhetsmål, desto bättre förutsättningar skapar det för att nå önskad certifieringsnivå utan att begränsa funktion eller påverka ekonomin negativt.

Det handlar i grunden om timing. Om hållbarhetskraven kommer in tidigt i processen går det att fatta genomtänkta beslut. Kommer de in sent riskerar projektet att behöva justeras i efterhand.

”I de flesta fall har logistikbyggnaderna en ogynnsam placering, ofta en bit utanför stadskärnorna med begränsade cykelförbindelser och kollektivtrafik.

Vi ser även utmaningar kopplade till ianspråktagande av mark och påverkan på ekologi.

Därför är det extra viktigt att i ett tidigt skede ha en övergripande plan för att identifiera de områden som både går att påverka och som ger störst nytta för projektet.” säger Johanna Millander, BREEAM-sakkunnig, Sustera

Är ni i planeringsfas för ett nytt logistikprojekt och vill veta mer om BREEAM?

Sustera arbetar med BREEAM i olika typer av nyproduktionsprojekt och stöttar genom hela processen, från tidig analys och målformulering till färdig certifiering.

Kontakta oss för en inledande genomgång av förutsättningarna i ert projekt.

Relaterade tjänster

BREEAM – tjänstesida