Så förbereder du dig inför en överlåtelsebesiktning i ditt hem

Samla alla viktiga dokument i god tid

Att få fram rätt dokument kan ta tid, särskilt om du inte har samlat in dem vid köpet eller byggnationen.

Exempel på viktiga handlingar är:

• Bygglovsritningar och ändringsritningar
• Slutbesked från byggnadsnämnden
• Drift- och underhållsinstruktioner
• Tidigare besiktningsprotokoll

Saknas dokument kring bygglov eller slutbesked kan du ofta få dem från kommunens byggnadsnämnd, men räkna med en viss handläggningstid.

För bostadsrätter i flerbostadshus bör du även begära ut:

• Lägenhetsutdrag
• Föreningens underhållsplan
• Tidigare statusbedömningar och tekniska rapporter

”Ju mer information som finns tillgänglig vid besiktningen, desto bättre blir resultatet – och desto mindre risk för missförstånd i efterhand,” säger Daniel Drottshage, divisionschef för Inspections & Surveys på Sustera.

Fyll i förhandsformuläret noggrant

Inför besiktningen får du ett formulär att fylla i – det är en av de viktigaste förberedelserna. Här anger du information om fastigheten, tidigare renoveringar, eventuella skador (t.ex. fuktskador) och andra observationer som lukt, drag eller imma på fönster.

Formuläret blir en del av besiktningsrapporten och hjälper både besiktningsmannen och köparen att förstå fastighetens skick. Det är också ett sätt för säljaren att uppfylla sin upplysningsplikt.

”Ju mer detaljerad information du ger, desto bättre beslutsunderlag får köparen – och desto mindre risk för framtida tvister” påminner Daniel.

Säkerställ tillgång till alla utrymmen – från krypgrund till vind

Besiktningen omfattar hela huset, så det är viktigt att alla utrymmen är tillgängliga:

• Vind: Se till att det finns tillträdesvägar till inspektionslucka och att det går att röra sig säkert i utrymmet.
• Krypgrund: Ordna tillgång och se till att hela utrymmet är åtkomligt.
• Rensa undan föremål från förråd, klädkammare och andra utrymmen där inspektion ska ske.
• Öppna lock till dräneringsbrunnar och inspektionsluckor.
• Rengör golvbrunnar i våtrum.
• Kontrollera att stegar och gångbryggor till taket är säkra att använda.

”Om vissa utrymmen inte kan inspekteras, måste vi notera det i rapporten och rekommendera kompletterande undersökningar,” säger Daniel.

Våga ställa frågor

Att få sitt hem besiktigat kan kännas nervöst – lite som att gå till läkaren. Men precis som en läkare ger besiktningsmannen en objektiv bedömning av husets skick och rekommenderar vidare undersökningar vid behov.

”Ju äldre huset är, desto fler noteringar brukar göras – ofta handlar det om åldrande konstruktioner, underhållsbehov eller riskkonstruktioner,” säger Daniel.

Om något i besiktningen känns oklart – fråga! Besiktningsmannen kan också hjälpa dig att prioritera mellan olika renoveringsbehov.

Rekommenderade tilläggsundersökningar bör alltid tas på allvar. De hjälper till att upptäcka dolda skador som annars kan bli kostsamma överraskningar vid renovering eller försäljning.

Vill du veta mer om hur du förbereder dig inför en besiktning eller boka en överlåtelsebesiktning?

Kontakta oss – vi hjälper dig gärna!

Relaterade tjänster

Husbesiktning