Så beställer du en tillförlitlig överlåtelsebesiktning – och tryggar din bostadsaffär

En väl genomförd besiktning gynnar både köpare och säljare – inte bara före köpet, utan även efteråt. Den kan förebygga framtida konflikter och i bästa fall förhindra en långdragen rättstvist.

Både köpare och säljare vinner på en besiktning

Som både köpare och säljare vet jag att bostadsaffärer ofta styrs mer av känslor än av byggtekniska fakta. Därför är det klokt att ta reda på husets skick i god tid – innan man börjar planera inredning eller renovering i tankarna.

Alla hus – nya som gamla – har något att anmärka på. Ibland rör det sig om mindre underhållsbehov, men ibland kan det handla om omfattande renoveringar som innebär stora kostnader.

Det är därför klokt att anlita en kvalificerad besiktningsman redan innan försäljningen påbörjas, så att alla parter vet vad de har att förvänta sig.

Är besiktning obligatorisk?

Nej, det finns inget lagkrav på att genomföra en överlåtelsebesiktning. Men det är starkt rekommenderat.

Se till att:

• Besiktningsmannen är certifierad eller på annat sätt kan påvisa sin kompetens.
• Det finns ett skriftligt uppdragsavtal där omfattningen av besiktningen framgår.
• Du får en tydlig beskrivning av vad som ingår i besiktningen – och vad som inte gör det.

Hur hittar jag en pålitlig besiktningsman?

Eftersom branschen inte är reglerad i lag, varierar kvaliteten. Vem som helst kan kalla sig besiktningsman.

Därför är det viktigt att:

• Be om referenser.
• Säkerställa att besiktningsmannen har rätt utbildning och ansvarsförsäkring.
• Undvika otydliga tjänster som ”huscheck” eller ”fuktkontroll” utan tydligt innehåll.

När är rätt tidpunkt för besiktning?

Tidigare var det vanligt att besiktningen gjordes först när köpeavtalet var klart. Idag rekommenderas att den görs innan bostaden läggs ut till försäljning.

Det ger:

• Bättre förutsättningar för korrekt prissättning.
• Färre överraskningar för både säljare och köpare.
• Kortare försäljningstid.
• Möjlighet att åtgärda brister i förväg.

Kompletterande tjänst: Köparens genomgång

Om besiktningen redan är gjord innan köparen kommer in i bilden, kan köparen boka en köpargenomgång. Då går köparen och besiktningsmannen igenom huset tillsammans, vilket ger möjlighet att ställa frågor och få förklaringar direkt på plats.

Besiktning även för bostadsrätter?

Ja! Även om bostadsrättsföreningen ansvarar för vissa delar av fastigheten, är det viktigt att förstå att du som bostadsrättshavare är en del av föreningen – och därmed också ansvarig för kostnaderna. Ju mindre förening, desto större påverkan på varje medlem.

För bostadsrätter rekommenderas ofta en fuktkontroll i våtrum, men även en mer omfattande besiktning kan vara aktuell – särskilt vid äldre eller nyligen renoverade lägenheter.

Glöm inte att följa upp rekommendationer

En besiktning är i huvudsak visuell. Därför innehåller rapporten ofta rekommendationer om vidare tekniska undersökningar – till exempel provöppningar i riskkonstruktioner. Dessa bör alltid genomföras innan köpekontraktet skrivs under.

Att ignorera dessa rekommendationer är en av de vanligaste orsakerna till tvister efter köp.

6 tips för en trygg bostadsaffär:

1. Anlita en erfaren och professionell fastighetsmäklare.
2. Beställ besiktning av en erfaren certifierad besiktningsman .
3. Kräv alltid ett skriftligt uppdragsavtal.
4. Genomför alla rekommenderade provöppningar och vidare undersökningar innan köpet.
5. Säljare: var ärlig om fel och brister. Köpare: undersök noggrant.
6. Överväg en försäkring mot dolda fel för extra trygghet.

Vill du ha hjälp att boka en trygg och professionell överlåtelsebesiktning?

Kontakta oss – vi hjälper dig gärna!

Relaterade tjänster

Husbesiktning