Teknisk Due Diligence

När det handlar om att köpa, sälja eller investera i en fastighet är det avgörande att ha full insyn i dess tekniska status. Teknisk Due Diligence (TDD) är en strukturerad och detaljerad teknisk granskning som identifierar risker, framtida underhållsbehov och eventuella dolda kostnader – innan beslut fattas. I den här artikeln får du en djupare förståelse för vad TDD innebär, när det behövs och hur processen går till.

Vad är Teknisk Due Diligence?

Teknisk Due Diligence är en oberoende teknisk besiktning och analys av en fastighet, vanligtvis inför en transaktion. Syftet är att ge köpare, investerare eller långivare en tydlig bild av fastighetens skick, möjligheter och risker.

Granskningen kan inkludera:

• Eventuella brister i efterlevnad av lagar och regler
• Byggnadens allmänna skick (konstruktion, fasad, tak, installationer)
• Teknisk dokumentation (ritningar, driftjournaler, myndighetstillstånd)
• Drift- och underhållsbehov
• Energiprestanda och miljörisker

När behövs en Teknisk Due Diligence?

En teknisk due diligence är särskilt viktig i följande situationer:

• Inför en fastighetstransaktion – t.ex. köp, försäljning eller refinansiering
• Vid större investeringar eller ombyggnadsprojekt
• För långivare eller investerare som vill minska risken
• Som underlag för en livscykelkostnadsanalys eller investeringskalkyl

Att genomföra en TDD i rätt tid kan vara avgörande för att undvika kostsamma överraskningar längre fram

Hur går en Teknisk Due Diligence till?

Processen för en TDD varierar beroende på fastighetens typ och storlek, men brukar innehålla följande moment:

1. Förberedelse och insamling av dokumentation

Fastighetsägaren tillhandahåller relevanta handlingar som ritningar, driftjournaler, myndighetsintyg och underhållsplaner.

2. Platsbesiktning

En teknisk konsult utför en noggrann genomgång av byggnaden på plats för att identifiera synliga brister, kontrollera installationer och bedöma den allmänna statusen.

3. Analys och riskbedömning

Informationen analyseras med fokus på tekniska risker, kostnader för åtgärder och efterlevnad av lagkrav.

4. Rapport och rekommendationer

Resultatet sammanställs i en rapport som innehåller identifierade brister, uppskattade åtgärdskostnader samt rekommendationer för fortsatt hantering.

Vanliga risker och brister som identifieras

En TDD kan avslöja en rad problem som annars riskerar att förbises:

• Fukt- och mögelskador
• Fel i VVS- eller elinstallationer
• Undermåligt brandskydd
• Miljörisker som asbest eller PCB
• Bristande energieffektivitet
• Otillräcklig dokumentation eller avsaknad av driftjournal

Därför är det klokt att anlita en oberoende part

En oberoende part som Sustera kan ge en objektiv och professionell bedömning av fastighetens skick – utan intressekonflikter. Vi agerar som tekniska rådgivare och hjälper våra kunder att fatta trygga, faktabaserade beslut. Vår erfarenhet sträcker sig från enskilda byggnader till stora fastighetsportföljer, och vi anpassar vår TDD-process efter affärens förutsättningar.

Vill du veta mer om vår tjänst Teknisk Due Diligence?

Vi på Sustera har lång erfarenhet av att genomföra teknisk due diligence i samband med fastighetstransaktioner, investeringar och utvecklingsprojekt. Läs mer om vår tjänst här: Teknisk Due Diligence

Relaterade tjänster

Teknisk Due Diligence