Garantibesiktning

Vad är en garantibesiktning?

En garantibesiktning är en oberoende granskning av en entreprenad som genomförs innan garantitiden löper ut, vanligtvis efter två eller fem år från godkänd slutbesiktning. Syftet är att identifiera fel eller brister som framträtt under garantitiden.

Garantitider

I standardavtal AB04 och ABT06 är garantitider reglerade.

Om parter ej kommer överens om annat så gäller följande:

• Garantitiden för AB04 fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor.
• Garantitiden för ABT06 fem år både för entreprenörens arbetsprestation samt material och varor

Varför genomföra en garantibesiktning?

Att utföra en garantibesiktning är avgörande för att:

• Säkerställa att garantifel blir dokumenterade av besiktningsman inom garantitiden och därmed förmedlade till entreprenören.
• Följa upp eventuella utredningar eller bevakningspunkter från tidigare besiktningar
• Få ett juridiskt bindande besiktningsutlåtande som reglerar när fel senast ska vara avhjälpta samt ett värdefullt underlag vid eventuella tvister.
• Skydda din investering och undvika framtida kostnader för fel som annars skulle ha omfattats av garantin.

När bör garantibesiktningen utföras?

En garantibesiktning ska påkallas och verkställas innan den kortaste garantitiden löper ut. Garantibesiktningen bör därför planeras och genomföras i god tid innan garantitiden löper ut. Det är vanligt att:

• En garantibesiktning genomförs inom två år efter godkänd slutbesiktning.
• En femårsbesiktning genomförs innan den femåriga garantitiden avslutas.
• Det är beställarens ansvar att initiera och bekosta garantibesiktningen.

Vanliga fel som upptäcks vid garantibesiktning

Under garantibesiktningar identifieras ofta fel såsom:

• Sprickor i väggar eller tak.
• Sättningsskador.
• Fel på värme- eller ventilationssystem.
• Sprickor i fasad eller svåröppnade fönsterkarmar.
• Material som inte uppfyller avtalad kvalitet.

Vår process för garantibesiktning

Förberedelse: Vi går igenom relevanta handlingar och tidigare besiktningsprotokoll.

Besiktning: En certifierad besiktningsman genomför en noggrann granskning av fastigheten. Vid större entreprenader och vid behov sätts en besiktningsgrupp ihop anpassad för projektet där varje besiktningsman har olika kompetenser (t.e.x bygg, rör, luft, el, styr etc)

Dokumentation: Vi upprättar ett besiktningsutlåtande som dokumenterar eventuella fel och brister samt anger tidsfrist för när fel senast ska vara avhjälpta.

Uppföljning: Efterbesiktning kan påkallas av part för att bedöma av/om fel från garantibesiktningen är avhjälpta eller ej.

Varför välja Sustera för din garantibesiktning?

Sustera erbjuder:

• Certifierade och erfarna besiktningsmän.
• Opartisk och noggrann besiktning enligt gällande standarder.
• Tydlig och användarvänlig dokumentation.
• Professionell rådgivning genom hela processen.