Vad innebär en garantibesiktning – och varför är den avgörande för din fastighet?

När en byggentreprenad är avslutad och garantitiden närmar sig sitt slut uppstår en viktig möjlighet – att säkerställa byggnadens skick innan garantin löper ut. Det är här garantibesiktningen kommer in. En korrekt utförd garantibesiktning kan vara skillnaden mellan ett tryggt fastighetsägande och kostsamma åtgärder som annars hade kunnat förebyggas.

I den här artikeln förklarar vi vad en garantibesiktning innebär, när den bör göras och hur du som fastighetsägare eller byggherre drar nytta av att anlita en oberoende expert.

Vad är en garantibesiktning?

En garantibesiktning är en efterkontroll av en entreprenad som utförs under eller i slutet av garantitiden – oftast två år efter godkänd slutbesiktning. Syftet är att identifiera eventuella fel som uppstått under garantitiden och som entreprenören är ansvarig för att åtgärda.

Vanliga exempel på garantifel kan vara sprickbildningar, sättningsskador eller tekniska installationer som inte fungerar som avsett.

När bör en garantibesiktning genomföras?

Enligt standardavtalen AB04 så är garantitiden fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor och för ABT06 är garantitiden fem år både för entreprenörens arbetsprestation samt för material och varor.

Garantibesiktningen bör påkallas och verkställas innan den kortaste garantitiden löper ut så att eventuella fel kan upptäckas i tid och omfattas av entreprenörens åtgärdsansvar.

Vad kontrolleras vid en garantibesiktning?

Vid en garantibesiktning görs en systematisk genomgång av:

• Byggnadsdelar, ytskikt och tekniska installationer
• Konstruktionens funktion över tid
• Synliga skador, brister eller tecken på slitage
• Fel som noterats eller misstänkts av brukare eller förvaltare

Besiktningsmannen bedömer om felen är att betrakta som garantifel, vilket innebär att de inte uppfyller entreprenadavtalets krav eller fackmässighet.

Tarvittaessa H3-tason otsikko

Vem ansvarar för att boka garantibesiktningen?

Det är beställarens ansvar att kalla till garantibesiktning. Missar man detta riskerar man att själv få stå för kostnaderna för att åtgärda fel som annars skulle täckts av entreprenören.

Därför är det viktigt att ha koll på garantitidens slutdatum och planera in garantibesiktningen i god tid.

Därför bör du anlita en oberoende besiktningsman

En garantibesiktning bör alltid utföras av en certifierad och opartisk besiktningsman. På Sustera har vi lång erfarenhet av garantibesiktningar inom både bostäder, kontor, skolor och offentliga byggnader.

Vi arbetar metodiskt enligt gällande branschstandard och säkerställer att eventuella fel dokumenteras tydligt i besiktningsprotokollet. Det ger dig som beställare ett tryggt underlag för att kräva åtgärder inom ramen för garantin.

Fördelar med att genomföra en garantibesiktning

• Upptäck fel i tid innan garantin löper ut
• Undvik oväntade kostnader längre fram
• Skydda din investering och byggnadens värde
• Få ett juridiskt underlag att luta dig mot
• Trygg och professionell hantering med Sustera som partner

Sustera – din partner inom garantibesiktning

Vi på Sustera har genomfört ett stort antal garantibesiktningar åt både offentliga och privata beställare. Vårt fokus ligger på långsiktig kvalitet, tydlig kommunikation och trygghet i varje steg. Med oss vid din sida får du en strukturerad process som ger resultat – både på papper och i verkligheten.

👉 Läs mer om vår tjänst Garantibesiktning här

Relaterade tjänster

Garantibesiktning