Fasadrenovering – allt bostadsrättsföreningen behöver veta
Förr eller senare står varje fastighet inför en fasadrenovering. För bostadsrättsföreningar är det ofta ett stort men lönsamt projekt. En väl genomförd renovering kan både höja fastighetens värde och förbättra boendekomforten. Här sammanfattar vi vad som krävs för att lyckas med projektet.
Innehåll
Vad innebär en fasadrenovering?
En fasadrenovering innebär att byggnadens yttre skal – fasaden – åtgärdas. Det behöver inte alltid vara en omfattande totalrenovering. Generellt kan man dela in åtgärderna i tre nivåer: livslängdsförlängning, grundläggande renovering och total förnyelse.
- Livslängdsförlängning innebär att man med enklare underhållsåtgärder, som fogbyte, punktreparationer eller rengöring, förlänger fasadens livslängd.
- Grundläggande renovering kan vara lätt eller omfattande. En lättare renovering inkluderar ofta målning, reparation av ytskador och åtgärder på fönster, balkonger och dörrar. En mer omfattande renovering innebär ofta byte av fasadmaterial och tillhörande konstruktioner.
- Total förnyelse är den mest omfattande åtgärden, där hela fasadkonstruktionen inklusive isolering byts ut.
”En lättare renovering kan förlänga livslängden med 10–20 år, medan en mer omfattande renovering kan ge ytterligare 20–50 år,” sammanfattar Daniel Drottshage på Sustera.
När är det dags för fasadrenovering?
Tiden för en fasadrenovering beror främst på vilket material fasaden är byggd av. I Sverige är tegel, puts, betong och tunnputs vanliga material. Tegelfasader är ofta mest hållbara, medan tunnputsade fasader har kortare livslängd.
Med regelbundet underhåll kan man påverka när en renovering blir aktuell. En visuell översyn bör göras vart 5–10 år, och en mer omfattande teknisk undersökning rekommenderas när byggnaden är 25–30 år gammal. Akuta skador bör åtgärdas omedelbart – annars riskerar man att missa möjligheten till kostnadseffektiva lösningar.
Hur inleds en fasadrenovering?
Eftersom fasadens verkliga skick sällan syns utifrån, bör projektet alltid inledas med en statusbesiktning. En teknisk expert undersöker fasaden och dokumenterar skador och åtgärdsbehov. Undersökningen kan inkludera provöppningar i konstruktionen.
”En spricka i väggen betyder inte nödvändigtvis att fasaden är i dåligt skick,” förklarar Drottshage.
Efter besiktningen kartläggs föreningens behov och mål: Vill man återställa fasaden till ursprungligt skick eller uppgradera den? Ska man passa på att förbättra energiprestandan?
Eftersom fasaden ofta hänger ihop med andra byggnadsdelar, är det klokt att samordna renoveringen med exempelvis fönsterbyte, balkongrenovering eller förbättring av ventilationen. En erfaren projektledare hjälper till att definiera rätt omfattning.
Hur går en fasadrenovering till?
Fasadrenoveringar följer i stort sett samma process som andra större underhållsprojekt:
- Förstudie och statusbesiktning
- Projektplanering
- Upphandling av konsulter
- Projektering och åtgärdsplan
- Upphandling av entreprenör
- Genomförande av entreprenad
- Slutbesiktning och garantitid
En välplanerad och rätt tajmad fasadrenovering sparar pengar och minimerar störningar.
Hur påverkar renoveringen de boende?
Själva entreprenaden pågår vanligtvis i 3–10 månader, oftast mellan mars och november då väderförhållandena är gynnsamma för betong- och putsarbeten.
Boende kan i regel bo kvar under hela projektet, men vissa moment – som bilning och ställningsbygge – kan orsaka buller under några veckor.
”Under sommaren kan det bli varmt inomhus eftersom ventilationen ofta är avstängd och fönster och balkongdörrar inte kan öppnas,” säger Drottshage.
Vad kostar en fasadrenovering?
Kostnaden varierar beroende på material, omfattning och fastighetens storlek. Här är en grov uppskattning:
- Lättare renovering: ca 1 500 kr/m²
- Omfattande renovering: ca 2 000–3 000 kr/m²
- Total förnyelse: ca 5 000–8 000 kr/m²
”Det är många faktorer som påverkar priset, men dessa riktvärden ger en bra bild av kostnadsnivåerna,” förklarar Drottshage.
Vill du veta mer om hur Sustera kan hjälpa din förening att planera och genomföra en lyckad fasadrenovering?
Kontakta oss gärna – vi hjälper dig hela vägen!
Relaterade tjänster
Författare
Daniel Drottshage
Divisionschef Besiktning
Artiklar att ta del av
Så förbereder du dig inför en överlåtelsebesiktning i ditt hem
En överlåtelsebesiktning görs ofta i samband med en bostadsförsäljning eller om det var länge sedan en fackman senast granskade husets skick. Oavsett anledning är det klokt att förbereda sig noggrant – det sparar både tid och pengar.
Fasadrenovering – allt bostadsrättsföreningen behöver veta
Förr eller senare står varje fastighet inför en fasadrenovering. För bostadsrättsföreningar är det ofta ett stort men lönsamt projekt. En väl genomförd renovering kan både höja fastighetens värde och förbättra boendekomforten. Här sammanfattar vi vad som krävs för att lyckas med projektet.
Möt Alexander Widahl – energikonsult på Sustera Green Building AB
På Sustera hjälper våra energiexperter dagligen våra kunder med arbetet att energieffektivisera deras byggnader. En av våra fantastiska kollegor i energiteamet är Alexander Widahl som arbetar med både fastighetsägare och entreprenörer för att optimera byggnadernas energiprestanda och kostnadseffektivitet.
Hör av dig
Kontakta oss gärna för mer information om våra tjänster eller om du önskar komma i kontakt med en av våra medarbetare.